أسعار العقارات في العديد من المدن الأسترالية تسجل ارتفاعًا ملحوظاً رغم غلاء اسعار الفائدة

ارتفعت أسعار العقارات في أستراليا إلى مستويات قياسية في العديد من المدن الكبرى، حيث عوضت أحجام المبيعات المحدودة وارتفاع عدد السكان التأثير المخفف لارتفاع أسعار الفائدة، حسبما تقول مجموعتان من البيانات.

وتظهر الأرقام الجديدة نموا كبيرا بالأسعار في برزبن وأديلايد وبيرث، حيث سجلت خمس مناطق مكاسب سنوية تزيد على 15%، في حين ارتفعت الأسعار في سيدني بنسبة 7.51% مقارنة بالعام الماضي.

بشكل عام، ارتفعت أسعار المنازل الوطنية بنسبة 0.36٪ في تشرين الأول، ليصل الارتفاع إلى أقل بقليل من 5٪ لعام 2023، وفقًا لمؤسسة البحث PropTrack.

بدورها أفادت مجموعة CoreLogic، إن مؤشرها الوطني لقيمة المنازل ارتفع بنسبة 0.9% في تشرين الأول وحده، مقارنة  بارتفاعات ايلول البالغة 0.7%. وقالت المجموعة إن الزيادة البالغة 7.6% من أدنى مستوياتها في يناير/كانون الثاني تركت المؤشر أقل بنسبة 0.5% فقط من الذروة المسجلة في أبريل/نيسان 2022.

وقد فاجأ الارتفاع في قيمة العقارات خلال عام 2023 العديد من المحللين، نظرًا لكون البنك الاحتياطي قام برفع أسعار الفائدة بأسرع وتيرة في ثلاثة عقود بما في ذلك أربع زيادات في أسعار الفائدة في عام 2023 قبل توقف مؤقت في الأشهر الأربعة الماضية.

وبحسب أرقام  PropTrack بلغ متوسط قيمة المنزل في سيدني 1.07 مليون دولار الشهر الماضي، أي أعلى بنسبة 7.51٪ عن العام الماضي و31.7٪ أكثر مما كان عليه في اذار 2020 عندما ضرب كوفيد الاقتصاد لأول مرة. وبلغ متوسط ملبورن، 815 ألف دولار، أقل بنسبة 3.9٪ عن العام الماضي، وبنسبة متواضعة نسبيًا بنسبة 16.6٪ فوق مستوى ما قبل كوفيد.

ومتوسط سعر أديلايد بلغ 697000 دولار أعلى بنسبة 8.77٪ عن العام الماضي، وبنسبة 55.1٪ أعلى مما كان عليه في اذار 2020.

وجاء متوسط أسعار CoreLogic لتلك المدن الثلاث في نهاية تشرين الأول (أكتوبر) ليزيد قليلا عن مليون و121 الف دولار لسيدني، وحوالي 778500 دولار لملبورن، وما يزيد قليلا عن 700 الف دولار لأديلايد.

قادت بيرث مكاسب الأسعار السنوية حسب المنطقة المحلية، حيث سجلت خمس مناطق مكاسب تزيد عن 15٪، وفقًا لشركة CoreLogic. وقفز سعر أرمادال في جنوب شرق المدينة بنسبة 21.5% في متوسط الأسعار إلى أكثر من 550 ألف دولار.

وقالت CoreLogic إن الزيادة الأكبر التالية كانت في منطقة ماريكفيل – سيدنهام – بيترشام في جنوب غرب سيدني، حيث ارتفع متوسط السعر بنسبة 14.8٪ في العام الماضي إلى ما يقارب من مليون و659 الف دولار.