انخفاض أسعار المساكن في أربع مدن أسترالية

انخفاض أسعار المساكن – اقتصاد

تقول مجموعات البيانات إن أزمة الإسكان في أستراليا قد تبدأ في التراجع مع وسط انخفاض أسعار المساكن

بينما تسيرالإيجارات بأبطأ وتيرة لها في أربع سنوات.

وأفادت CoreLogic أن قيم العقارات ارتفعت بنسبة 0.4٪ في ايلول/سبتمبر،

أعلنت مدن عن انخفاض أسعار المساكن

وهي قريبة من الارتفاع بنسبة 0.3٪ المسجل لكلا الشهرين السابقين.

كما كان مؤشر PropTrack للإسكان ثابتًا بشكل أساسي، حيث ارتفع بنسبة 0.04٪ فقط خلال الشهر.

وأعلنت أربع مدن رئيسية عن انخفاض أسعار المساكن في الربع الثالث من ايلول/سبتمبر إذ أفادت CoreLogic

أن أسعار ملبورن انخفضت بنسبة 1.1٪، مع تراجع كانبيرا (-0.3٪) وهوبارت (-0.4٪) وداروين (-0.7٪) أيضًا خلال الربع.

ارتفعت أسعار المساكن في بيرث (4.7٪) وأديلايد (4٪) وبريزبن (2.7٪) وسيدني (0.5٪) خلال تلك الفترة.

وقال تقرير “كورلوجيك” إن المزيد من الملاك كانوا يتطلعون إلى البيع،

مما عزز تدفق القوائم الجديدة إلى 3.2٪ أعلى من العام الماضي و 8.8٪ أعلى من المتوسط ​​​​المتحرك لخمس سنوات لشهر ايلول/سبتمبر.

وقال مدير الأبحاث في كورلوجيك، تيم لوليس، “إن ارتفاع مخزون العقارات هو اتجاه موسمي،

حيث يعد الربيع وأوائل الصيف من أكثر فترات العام ازدحامًا للبيع.

ومع ذلك، لم يكن تدفق مخزون الإسكان المُعلن عنه حديثًا مرتفعًا في هذا الوقت من العام منذ عام 2021″.

ظلت سيدني أغلى مدينة فمنذ ظهور كوفيد في اذار/مارس 2020، ارتفعت أسعار المساكن المتوسطة بنسبة 29.2٪، أو 268.627 دولارًا، إلى مستوى قياسي بلغ ما يقرب من 1.2 مليون دولار.

وقالت كورلوجيك إن بيرث سجلت أكبر زيادة منذ ذلك الحين، بنحو 75٪ أو 341000 دولار، إلى ما يقرب من 800000 دولار.

وكشفت أحدث أرقام المزاد الأسبوعي أيضًا عن ضعف في الطلب مقارنة بالعرض.

انخفض معدل تصفية المزاد الأولي إلى 64.5٪ الأسبوع الماضي،

وهو أدنى قراءة أولية منذ كانون الأول/ ديسمبر 2022، وفقًا لـ CoreLogic.

وقد يكون هناك بعض الراحة في الطريق أيضًا للمستأجرين،

مع ارتفاع مؤشر الإيجار الوطني بنسبة 0.1٪ في الربع الثالث من ايلول/سبتمبر.

وسجلت أقل زيادة متتالية لمدة ثلاثة أشهر في أربع سنوات، وقد تعكس تباطؤًا بنسبة 19٪ في الهجرة

من ذروتها في أوائل عام 2023.

من جهتها، قالت كبيرة خبراء الاقتصاد في PropTrack إليانور كريغ

إن أسعار المساكن الوطنية لا تزال مرتفعة بنسبة 5.88٪ عن العام السابق

وقد يكون للسوق المزيد من الارتفاع.

وتابعت كريغ: “لقد عززت التخفيضات الضريبية في تموز/ يوليو قدرات الاقتراض وميزانيات المشترين، في حين أن النمو المستمر في أسعار المساكن من المرجح أن يحفز البعض على التغلب على تحديات القدرة على تحمل التكاليف وإجراء المعاملات. ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار في المستقبل خلال موسم البيع الربيعي الأكثر ازدحامًا عادةً، وإن كان بوتيرة أبطأ”.

المصدر