شهدت سوق الإسكان الأسترالي انتعاشًا ملحوظًا في أعقاب الفوز الساحق لحزب العمال في الانتخابات، وفقًا للبيانات الأولية، بينما يقول المحللون إن سلسلة التخفيضات المتوقعة في أسعار الفائدة قد تُسهم في استمرار هذا التوجه.
ووفقًا لبيانات شركة Cotality الأولية، ارتفعت معدلات تصفية المزادات إلى 70% في الأسبوع الذي تلا الانتخابات، من 60% في منتصف الشهر الماضي. ويشير معدل تصفية المزادات الذي يبلغ 70% أو أكثر عادةً إلى سيطرة البائعين على السوق.
وعزت نيريدا كونيسبي، كبيرة الاقتصاديين في وكالة العقارات “راي وايت”، جزءًا من حماس الشراء إلى فوز حزب العمال.
وقالت: “هناك مستوى أعلى من اليقين. لقد كانت انتخابات ساحقة، لذا يشعر الناس بثقة كبيرة في أن النتيجة الصحيحة قد تحققت”.
من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن بوتيرة أسرع من الأجور خلال الفترة المتبقية من عام 2025، على خلفية التخفيضات المتوقعة في أسعار الفائدة، وفقًا لتوقعات المحللين، بينما توقع البعض أن تُبقي الحكومة المُعادة وبرامجها لمساعدة المشترين أسعار العقارات على ارتفاعها في عام 2026.
لا يزال عدد المنازل المعروضة للبيع منخفضًا نسبيًا، وفقًا لإليزا أوين، رئيسة قسم الأبحاث في شركة كوتاليتي.
ومن المتوقع أن يُخفّض مجلس إدارة بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الرئيسي في 20 ايار/ مايو، مع توقعات الأسواق بثلاثة تخفيضات أخرى بحلول نوفمبر.
أدى خفض البنك المركزي لأسعار الفائدة في شباط/ فبراير، وهو الأول منذ عام 2020، إلى ارتفاع قيم المنازل بنسبة ثابتة بلغت 0.6% في سيدني وملبورن وفقًا لمؤشر Cotality، مما عوّض انخفاض الأسعار المسجل في نهاية عام 2024.
ويتوقع الاقتصاديون ارتفاع أسعار المنازل على مستوى استراليا بنسبة 3% على الأقل، وربما تصل إلى 10% خلال عام 2025، مدعومةً بخفض أسعار الفائدة وارتفاع المبيعات المنتظم في فصل الربيع.